Hvis du skal bygge nyt hus, renovere din bolig eller planlægger en tilbygning, er det en stor fordel at få en arkitekt med på råd. En arkitekt er nemlig meget mere end blot en kreativ sparringspartner. De hjælper også med at styre dit projekt sikkert gennem en jungle af love, regler og godkendelser.

Hvad laver en arkitekt?

En arkitekt arbejder med både design og planlægning af bygninger og rum, men også med myndighedsbehandling, tegninger til byggetilladelser, kontakt med entreprenører og løbende tilsyn. De fleste arkitekter arbejder ud fra dine ønsker og behov, men sørger samtidig for, at projektet overholder lovgivningen og er teknisk forsvarligt.

Arkitekten kan hjælpe med:

• Idéudvikling og design

• Visualiseringer og skitser

• Tegninger til myndigheder

• Byggetilladelse og lokalplan-tolkning

• Indhentning af tilbud fra håndværkere

• Tilsyn under udførelse

• Budgetstyring og tidsplanlægning

Deres rolle bliver derfor både praktisk, æstetisk og juridisk.

Juridiske krav og regler: Det skal du vide

Mange bliver overraskede over, hvor mange regler der gælder, når man bygger. Det gælder også ved mindre projekter som carporte, udestuer eller tilbygninger. Derfor kan det hurtigt gå galt, hvis man ikke kender reglerne.

Byggeloven og bygningsreglementet

I Danmark skal alle byggeprojekter overholde Byggeloven og det gældende Bygningsreglement (BR18). Det gælder både nybyggeri og renoveringer, og det omfatter blandt andet energikrav, brandsikring, tilgængelighed og indeklima.

En arkitekt kender disse krav i detaljer og sørger for, at projektet kan godkendes af kommunen.

Lokalplaner og servitutter

Der kan være særlige regler for din grund. Det kan være begrænsninger i højde, afstand til skel eller krav til materialevalg. Det fremgår af lokalplaner og servitutter, som er juridisk bindende. Hvis du bygger i strid med disse, risikerer du at få påbud om at ændre eller fjerne byggeriet. Det kan være en dyr fejl.

Arkitekten undersøger disse forhold tidligt i forløbet og kan ofte finde alternative løsninger, hvis din første idé ikke kan godkendes.

Krav om byggetilladelse

De fleste byggeprojekter kræver byggetilladelse fra kommunen. Det gælder især nybyggeri, tilbygninger og større renoveringer. En del arbejder kan være undtaget, men det afhænger af størrelse, placering og brug.

En arkitekt kan udarbejde og indsende alle nødvendige dokumenter og kommunikere med myndighederne for dig.

Ansvaret som bygherre

Som privat bygherre har du det juridiske ansvar for, at byggeriet overholder gældende regler. Det gælder også, hvis du har hyret håndværkere eller en totalentreprenør. Hvis der sker fejl, kan du blive mødt med erstatningskrav eller påbud fra kommunen.

Derfor er det en stor fordel at have en arkitekt som rådgiver. Mange arbejder med standardaftaler som ABR 18, som tydeligt beskriver ansvar, roller og rettigheder.

Forsikringer og garanti

Et professionelt projekt kræver også dokumentation for byggeskadeforsikring, arbejdsskadeforsikring og eventuelt entrepriseforsikring. Arkitekten hjælper ofte med at afklare, hvilke forsikringer der er relevante og kan rådgive om, hvordan du sikrer dig bedst mod fejl og mangler.

Hvornår er det nødvendigt med en arkitekt?

Der er ingen lovkrav om, at man skal bruge en arkitekt, men det kan være en dyr fejltagelse at lade være. For selv små fejl i planlægningen kan føre til forsinkelser, ekstraregninger eller juridiske problemer.

Hvis du ønsker at udnytte tagetagen, opføre en tilbygning eller ændre facaden væsentligt, er der både tekniske og juridiske forhold, som skal være i orden. I disse tilfælde er det ofte billigere og mere trygt at få en arkitekt med fra starten.

Få professionel rådgivning fra start

Er du i gang med et byggeprojekt og i tvivl om, hvordan du bedst griber det an? Så kan det være en god idé at tage kontakt til en erfaren arkitekt, der både har overblik over lovgivningen og blik for god arkitektur.

Hos Tegnestuen Pihl får du netop den kombination. Her får du professionel rådgivning, stor erfaring med myndighedsbehandling og kreative løsninger, der både overholder reglerne og opfylder dine ønsker. Uanset om du planlægger nybyg, ombygning eller renovering, kan en tidlig dialog med en arkitekt spare dig for store problemer senere.